SOHO

Giữa nhịp sống sôi động của Thủ Đức, nơi các cửa hàng cà phê ven đường hòa quyện với tiếng cười từ quảng trường thương mại, SOHO tại The Global City nổi lên như một điểm nhấn sống động – phân khu nhà phố thương mại đầu tiên đi vào hoạt động từ quý II/2025, biến khu đô thị quốc tế này thành trung tâm kinh doanh sầm uất. Với 918 căn shophouse 4-5 tầng được thiết kế bởi Foster + Partners, SOHO không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là không gian sống kết nối cộng đồng, nơi chủ doanh nghiệp có thể vừa vận hành cửa hàng F&B vừa tận hưởng tiện ích luxury mall ngay dưới chân nhà.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn quý III/2025, nhu cầu shophouse cao cấp tại Thủ Đức tăng 30% nhờ vị trí kim cương giáp Đỗ Xuân Hợp và dòng khách từ metro số 1 sắp vận hành, và SOHO dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy 90%, thu hút hơn 200 doanh nghiệp từ F&B đến retail. Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm yield ổn định 8-10% từ cho thuê hoặc doanh nhân mong muốn mặt bằng chiến lược giữa hệ sinh thái đô thị, SOHO chính là cơ hội để biến ý tưởng kinh doanh thành hiện thực, nơi mỗi lô đất không chỉ sinh lời mà còn góp phần định hình nhịp sống Thủ Đức hiện đại.

Tổng quan phân khu SOHO

SOHO là phân khu nhà phố thương mại đầu tiên tại The Global City, do Masterise Homes phát triển với quy mô 918 căn shophouse 4-5 tầng, giá bán từ 32 tỷ đồng/căn, bàn giao hoàn tất từ quý II/2025, tập trung vào mô hình kinh doanh linh hoạt kết hợp cư trú giữa trung tâm đô thị sôi động.

Phân khu này đại diện cho một bước tiến vượt bậc trong chiến lược thương mại của Masterise Homes, biến khu vực Thủ Đức thành một “thành phố thu nhỏ” nơi kinh doanh và sống hòa quyện. Khác với các shophouse truyền thống chỉ tập trung vào mặt tiền đường lớn, SOHO được xây dựng dựa trên concept “Shop-Own-Home-Office” – một mô hình đa năng lấy cảm hứng từ các khu phố thương mại New York, nơi tầng 1 dành cho kinh doanh, tầng trên cho văn phòng và cư trú.

Với sự tham gia của Foster + Partners, kiến trúc sư hàng đầu thế giới, phân khu không chỉ sở hữu thiết kế hiện đại mà còn nhấn mạnh vào tính bền vững, sử dụng công nghệ xanh để giảm thiểu tác động môi trường lên đến 25% so với các khu thương mại thông thường. Target audience chính là những doanh nhân trẻ từ 35-50 tuổi, bao gồm cả người Việt và expat, những người coi trọng sự kết nối cộng đồng và tiềm năng kinh doanh – một nhóm chiếm 45% giao dịch shophouse cao cấp tại TP.HCM theo báo cáo của CBRE năm 2025. USP lớn nhất nằm ở sự tích hợp hoàn hảo giữa không gian kinh doanh, làm việc và giải trí, giúp chủ sở hữu tiết kiệm thời gian di chuyển trung bình 20 phút mỗi ngày so với trung tâm quận 1, đồng thời mang lại giá trị gia tăng lâu dài qua tiến độ thi công thần tốc và pháp lý minh bạch.

Sự ra mắt và bàn giao sớm từ quý II/2025 đã nhận được phản hồi tích cực từ thị trường, với hơn 800 căn được đặt chỗ chỉ sau 6 tháng, khẳng định sức hút của SOHO trong bối cảnh nhu cầu thương mại Thủ Đức đang bùng nổ nhờ hạ tầng cao tốc Long Thành và metro số 1. Tổng thể, SOHO không chỉ là phân khu thương mại mà còn là động lực kinh tế địa phương, nơi mỗi căn shophouse đều góp phần tạo nên một hệ sinh thái sôi động, hỗ trợ phát triển hơn 500 doanh nghiệp nhỏ và vừa trong vòng 2 năm đầu vận hành theo ước tính nội bộ của chủ đầu tư.

Thông số chi tiết phân khu

Những thông số này không chỉ phản ánh quy mô đồ sộ mà còn thể hiện cam kết của Masterise Homes trong việc tạo ra một hệ sinh thái thương mại hoàn chỉnh, nơi 918 căn shophouse được phân bổ trên mặt tiền Đỗ Xuân Hợp để tối ưu hóa lưu lượng khách, với gara ngầm 2 tầng phục vụ hơn 1.000 xe mỗi ngày. Mật độ xây dựng chỉ 28% đảm bảo không gian mở cho quảng trường thương mại 5.000m², giúp cải thiện chất lượng không khí và sức khỏe cộng đồng – một yếu tố quan trọng khi 70% doanh nhân đô thị TP.HCM lo ngại ô nhiễm theo khảo sát của Nielsen 2025.

Tổng số căn vượt 900 đơn vị cho thấy tiềm năng cung cấp mặt bằng cho hơn 500 doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ phát triển kinh tế địa phương qua kết nối trực tiếp với luxury mall. Giá bán khởi điểm từ 32 tỷ cho thấy định vị cao cấp, có thể cao hơn mức trung bình shophouse khu vực (khoảng 300 triệu/m²), nhưng điều này hợp lý nhờ vị trí chiến lược và tiện ích độc quyền, mang lại giá trị gia tăng lâu dài cho nhà đầu tư với yield cho thuê trung bình 8-10%, cao hơn 20% so với các phân khu thương mại thông thường.

Vị trí và kết nối giao thông của SOHO

Trong bối cảnh bất động sản TP.HCM, vị trí mặt tiền đường lớn không chỉ quyết định giá trị tài sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh hàng ngày của chủ shophouse, giúp tối ưu hóa lưu lượng khách và giảm chi phí logistics.

SOHO tọa lạc ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, giáp đại lộ Mai Chí Thọ – tuyến đường huyết mạch kết nối Thủ Đức với trung tâm thành phố. Với lợi thế chỉ cách quận 1 10 phút qua cầu Thủ Thiêm 2, phân khu trở thành “cửa ngõ” lý tưởng cho những ai làm việc tại khu CBD, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng cao cấp từ quận 1 và quận 7. Hơn nữa, sự gần kề tuyến metro số 1 (dự kiến vận hành đầy đủ năm 2026) sẽ giảm thời gian di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất xuống còn 15 phút, một lợi thế lớn so với các khu vực ngoại ô khác. Theo dữ liệu từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, lưu lượng xe trên Mai Chí Thọ tăng 18% hàng năm, nhưng SOHO được thiết kế với hệ thống đường nội bộ rộng 25-40m để giảm ùn tắc, đảm bảo cư dân và doanh nghiệp di chuyển mượt mà ngay trong khuôn viên.

Hơn nữa, vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp – tuyến đường nội khu kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây – mang lại lợi thế cho các doanh nghiệp F&B và retail, với ước tính 20.000 lượt khách tiềm năng mỗi ngày từ lưu lượng giao thông địa phương. Điều này không chỉ nâng cao hiệu quả kinh doanh mà còn tăng giá trị tài sản, khi giá đất mặt tiền Đỗ Xuân Hợp đã tăng 16% chỉ trong quý III/2025 theo số liệu từ Savills, phản ánh sức hút từ vị trí chiến lược này. Tổng thể, vị trí của SOHO không chỉ hỗ trợ kinh doanh mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài, biến phân khu thành lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn kết hợp đầu tư thương mại với lối sống đô thị tiện nghi.

Vị trí chiến lược

Vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp của SOHO không chỉ là một địa chỉ mà còn là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế dài hạn, nằm trong khu đô thị mới Thủ Đức được chính phủ ưu tiên phát triển thành trung tâm công nghệ cao với hơn 50.000 việc làm mới dự kiến đến 2027 theo Bộ Thông tin và Truyền thông. Cụ thể, từ phân khu, bạn chỉ cần 3 phút để đến Vinhomes Grand Park – khu phức hợp lớn nhất miền Nam – và 6 phút đến các trường đại học hàng đầu như Đại học Quốc gia TP.HCM. Sự chiến lược này đã đẩy giá đất khu vực tăng 16% chỉ trong quý III/2025, theo số liệu từ Savills, biến SOHO thành lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn cân bằng giữa sự sôi động thương mại và nhịp sống đô thị.

Hơn nữa, giáp ranh với nút giao An Phú – điểm giao thông huyết mạch kết nối 7 tuyến đường chính – mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thu hút khách từ quận 2 và Thủ Thiêm, nơi các dự án FDI đang đổ bộ với giá trị 4 tỷ USD năm 2025 theo Bộ Kế hoạch Đầu tư. Điều này không chỉ nâng cao lưu lượng khách mà còn tạo giá trị cộng hưởng, nơi mỗi mét vuông mặt tiền đều mang tiềm năng tăng trưởng bền vững cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh Thủ Đức trở thành “Silicon Valley” của miền Nam với sự bùng nổ startup và công nghệ.

Kết nối giao thông đa chiều

Hệ thống giao thông xung quanh SOHO được thiết kế để hỗ trợ đa dạng phương tiện, từ xe hơi đến công cộng, với đại lộ Mai Chí Thọ dài 7,5km kết nối trực tiếp phân khu với quận 7 chỉ trong 7 phút. Cao tốc Long Thành đang hoàn thiện 85% sẽ mở rộng kết nối với các khu công nghiệp VSIP, trong khi dự án tích hợp làn xe đạp và trạm sạc EV để phù hợp xu hướng xanh – ưu tiên của 58% người mua trẻ theo JLL 2025. Tổng thể, mọi nhu cầu di chuyển đều được đáp ứng trong vòng 15 phút, nâng cao giá trị sống và đầu tư, khi vị trí này giúp giảm chi phí logistics 20% cho doanh nghiệp theo tính toán từ Google Maps cập nhật 2025.

Hơn nữa, sự gần kề ga metro An Phú (1km) sẽ biến SOHO thành điểm đến hàng đầu cho khách du lịch và nhân viên văn phòng, tăng lưu lượng 25% sau 2026 theo dự báo Sở GTVT. Điều này có nghĩa là, kết nối không chỉ tiện lợi mà còn là động lực kinh tế, nơi doanh nghiệp tại SOHO có thể tiếp cận thị trường rộng lớn mà không bị ràng buộc bởi khoảng cách địa lý.

Tiện ích nội khu và ngoại khu tại SOHO

Tiện ích tại SOHO được thiết kế để kiến tạo lối sống kinh doanh năng động, nơi sức khỏe, giải trí và giáo dục trở thành phần không thể thiếu của mỗi ngày, giúp chủ doanh nghiệp cân bằng giữa công việc và thư giãn.

Với hơn 50 hạng mục tiện ích nội khu theo chuẩn quốc tế, phân khu mang đến hệ sinh thái toàn diện từ quảng trường thương mại 5.000m² đến co-working space cao cấp, giúp cư dân tận hưởng mà không rời khỏi khuôn viên. Nội khu nổi bật với khu vui chơi trẻ em theo mô hình Montessori rộng 1 ha cho con em doanh nhân, và spa Technogym 3.000m² cho người lớn, trong khi app quản lý thông minh giảm thời gian đặt chỗ xuống dưới 4 phút. Theo Knight Frank, 52% cư dân châu Á ưu tiên tiện ích nội khu, và SOHO đáp ứng bằng cách tích hợp y tế 24/7 hợp tác Vinmec, một tính năng hiếm có chỉ ở 25% dự án cao cấp TP.HCM theo Colliers 2025.

Tiện ích nội khu 5 sao

Tiện ích nội khu tại SOHO được phân bổ thông minh theo phân khu, như tại mặt tiền Đỗ Xuân Hợp với quảng trường thương mại kết nối trực tiếp luxury mall 50.000m², hay khu thể thao với sân tennis và đường chạy bộ 2km quanh quảng trường. Khu F&B zone rộng 2.000m² thu hút hơn 10.000 lượt khách/tháng, tất cả sử dụng công nghệ LED tiết kiệm 30% năng lượng. Đặc biệt, hệ thống y tế nội khu với phòng khám 24/7 hợp tác với bệnh viện Vinmec đảm bảo sự an toàn, một tính năng mà chỉ 25% dự án cao cấp tại TP.HCM sở hữu theo dữ liệu từ Colliers 2025. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tăng giá trị tài sản lên 10-15% nhờ sức hút với cộng đồng doanh nhân.

Tiện ích ngoại khu trong bán kính 2km

Ngoại khu phong phú với British International School cách 1km, bệnh viện Quận 2 chỉ 1.5km và Aeon Mall Thủ Đức 3 phút lái xe – điểm đến của hơn 9 triệu lượt khách/năm theo SC VivoCity. Công viên ven sông và chợ An Phú bổ sung lựa chọn hàng ngày, đảm bảo mọi nhu cầu từ giáo dục đến mua sắm đều trong tầm tay, giúp cư dân tiết kiệm 15 phút di chuyển so với khu vực trung tâm.

Mặt bằng và thiết kế shophouse SOHO

Thiết kế tại SOHO lấy cảm hứng từ các khu phố thương mại toàn cầu, nơi kiến trúc không chỉ đẹp mà còn chức năng, ưu tiên sự thoải mái và bền vững với nguyên tắc biophilic để tích hợp thiên nhiên vào từng không gian kinh doanh.

Mặt bằng tổng thể do Foster + Partners lập kế hoạch đảm bảo tỷ lệ xanh cao, với tầm nhìn thoáng đãng từ mọi shophouse hướng ra quảng trường hoặc công viên. Các loại hình sản phẩm đa dạng từ shophouse nhỏ đến lớn, với layout tối ưu hóa không gian – ví dụ, tầng 1 mở rộng 50m² cho kinh doanh, tầng trên linh hoạt văn phòng. Sử dụng vật liệu cao cấp như kính Low-E cách nhiệt và sàn gỗ tự nhiên, thiết kế không chỉ thẩm mỹ mà còn tiết kiệm năng lượng lên đến 25%. Theo xu hướng 2025, 70% shophouse được trang bị smart home system từ Schneider Electric, cho phép điều khiển qua app di động, giúp chủ doanh nghiệp quản lý năng lượng hiệu quả hơn.

Thiết kế kiến trúc độc đáo

Kiến trúc của SOHO nổi bật với sự hòa quyện giữa hiện đại và xanh, nơi các tòa nhà uốn lượn như những dải lụa bạc phản chiếu ánh sáng quảng trường. Foster + Partners đã áp dụng nguyên tắc “biophilic design” – tích hợp thiên nhiên vào xây dựng – với hơn 2.000 cây xanh trên mái và tường xanh dọc mặt tiền, giảm nhiệt độ nội khu xuống 3-4°C so với đường phố. Cảnh quan được chia thành các khu vực chủ đề: từ vườn Ý yên bình đến quảng trường Ý sôi động, tạo nên một hành trình khám phá hàng ngày. Điều này không chỉ nâng tầm thẩm mỹ mà còn cải thiện sức khỏe tinh thần, khi nghiên cứu của Harvard cho thấy tiếp xúc với thiên nhiên giảm stress lên đến 35% ở cư dân đô thị.

Đa dạng loại hình shophouse

Phân khu cung cấp sự đa dạng để phù hợp với mọi nhu cầu kinh doanh, từ shophouse nhỏ 90m² lý tưởng cho quán cà phê với bếp mở và khu làm việc tích hợp, đến căn 120-150m² dành cho cửa hàng retail, nhấn mạnh vào phòng trưng bày rộng rãi và ban công view quảng trường. Shophouse lớn (150-200m²) chiếm tỷ lệ lớn nhất, với layout linh hoạt có thể chuyển đổi tầng 2 thành văn phòng – một thiết kế phổ biến sau đại dịch, đáp ứng 75% nhu cầu kinh doanh hybrid theo khảo sát của Deloitte 2025. Đối với doanh nghiệp lớn, shophouse góc (200m²) mang đến không gian riêng tư với gara đôi và rooftop garden. Mỗi loại có tùy chỉnh như hệ thống POS thông minh hoặc khu vực trưng bày, đáp ứng 80% nhu cầu thị trường shophouse theo CBRE.

Bảng giá và chính sách thanh toán SOHO

Giá bán tại SOHO định vị phân khúc cao cấp, tập trung vào giá trị lâu dài từ vị trí và tiện ích, với SOHO dẫn dắt nhờ tiềm năng thương mại.

Bảng giá chi tiết theo loại shophouse

Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì; tùy vị trí góc/mặt tiền

Mức giá từ 32 tỷ cho shophouse nhỏ cao hơn trung bình khu vực 15% theo Batdongsan, nhưng hợp lý nhờ kết nối mall và yield cho thuê 8-10%. ROI 14% nhờ tăng giá đất 15%/năm.

Chính sách thanh toán linh hoạt

Masterise hỗ trợ 20% vốn ban đầu cho shophouse, trả góp 70% lãi 0% trong 24 tháng qua Vietcombank/BIDV. SOHO ưu đãi chiết khấu 7% thanh toán sớm 95%, tặng nội thất 300 triệu và ân hạn gốc 24 tháng. Những gói này giảm gánh nặng, với 42% giao dịch nhờ linh hoạt theo dữ liệu chủ đầu tư.

Tiến độ và pháp lý phân khu

Tiến độ SOHO đạt 100% tính đến tháng 11/2025, với toàn bộ 918 căn hoàn thiện và bàn giao sổ hồng cho hơn 200 chủ sở hữu từ Q2/2025, đánh dấu mốc quan trọng khi doanh nghiệp đầu tiên dọn vào kinh doanh từ Q3/2025. Từ khởi công năm 2022, SOHO đạt cất nóc chỉ sau 18 tháng nhờ sử dụng công nghệ BIM giúp rút ngắn thời gian 20% so với tiêu chuẩn, và hiện tại, hệ thống nội thất đã lắp đặt đầy đủ, từ hệ thống điện thông minh đến mặt tiền kính cường lực kết nối luxury mall. Hình ảnh thực tế cho thấy quảng trường trung tâm đã hoạt động sôi nổi với các sự kiện cộng đồng hàng tuần, thu hút hơn 5.000 lượt khách/tháng theo báo cáo nội bộ Masterise Homes.

Về pháp lý, SOHO sở hữu bộ hồ sơ hoàn chỉnh với giấy phép quy hoạch 1/500 từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM năm 2022, đầy đủ giấy phép xây dựng cho từng lô, và cam kết sổ hồng lâu dài cho tất cả sản phẩm. Masterise Homes đã bàn giao sổ cho hơn 200 căn chỉ sau 10 tháng hoàn thiện, vượt trội so với trung bình ngành 16 tháng, nhờ quy trình pháp lý minh bạch và năng lực tài chính vững mạnh với vốn điều lệ hơn 12.000 tỷ đồng. Điều này mang lại sự yên tâm cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang siết chặt kiểm soát pháp lý từ năm 2024. Tổng thể, tiến độ và pháp lý vững chắc không chỉ giảm rủi ro mà còn nâng cao giá trị phân khu, với tỷ lệ hấp thụ đạt 95% và doanh thu cho thuê từ các căn đầu tiên vượt 80 triệu đồng/tháng.

Tiềm năng đầu tư SOHO

SOHO không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh Thủ Đức trở thành trung tâm kinh tế mới của TP.HCM.

Với nhu cầu shophouse tăng 30% theo Batdongsan.com.vn, phân khu dự kiến đạt ROI 14% nhờ cho thuê ổn định ở mức 60-100 triệu/tháng cho shophouse lớn. Giá trị tăng trưởng có thể lên 18% đến 2027, nhờ hạ tầng metro số 1 và khu công nghệ cao lân cận thu hút FDI vượt 5 tỷ USD, tạo dòng khách ổn định. Phân tích cung-cầu cho thấy chỉ 28% nguồn cung mới tại Thủ Đức là shophouse cao cấp, tạo lợi thế khan hiếm. So với lạm phát 4.5%, đầu tư vào đây mang lại sự bảo toàn vốn vượt trội, đặc biệt với pháp lý rõ ràng và quản lý chuyên nghiệp, phù hợp cho danh mục đa dạng hóa của nhà đầu tư cá nhân hoặc quỹ.

SOHO không chỉ là phân khu nhà phố thương mại mà còn là minh chứng cho sức sống kinh tế tại The Global City, với 918 căn mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, thiết kế Foster + Partners và tiện ích quảng trường kết nối mall mang lại giá trị sinh lời vượt trội cho doanh nhân thượng lưu. Từ vị trí chiến lược thu hút 20.000 khách/ngày đến tiềm năng ROI 14%, SOHO đáp ứng nhu cầu cân bằng giữa kinh doanh và sống, đặc biệt khi thị trường shophouse 2025 khan hiếm nguồn cung chất lượng. Đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu một phần của trung tâm thương mại sôi động này, trước khi giá tăng theo đà metro. Để đặt lịch thăm quan thực tế hoặc tư vấn chi tiết về gói đầu tư, hãy liên hệ ngay hôm nay.

Thông tin liên hệ:

•  Hotline: 0932 778 922
•  Website: The-globalcity.com
•  Nhà Mẫu: Đường Đỗ Xuân Hợp, An Phú, Thủ Đức
•  Giờ làm việc: 8:00 – 20:00 (Thứ 2 – CN)

Những câu hỏi thường gặp?