Mặt bằng và quy hoạch The Global City
The Global City có quy mô lớn nên mặt bằng dự án cần được nhìn theo tổng thể đô thị, không chỉ theo từng block hoặc từng tòa. Các yếu tố cần quan tâm gồm vị trí phân khu, trục giao thông nội khu, khoảng cách đến tiện ích, không gian xanh, khu thương mại, mật độ cư dân, hướng view và mức độ riêng tư.
Nhóm sản phẩm thấp tầng gồm SOHO và SOLA. SOHO là nhà phố thương mại, phù hợp với khách hàng cần tài sản mặt đất có khả năng kinh doanh, cho thuê hoặc giữ tài sản dài hạn. Với SOHO, mặt bằng đẹp thường gắn với dòng khách, vị trí mặt tiền, căn góc, khả năng nhận diện và khoảng cách đến các điểm đến đông người.
SOLA là phân khu biệt thự compound, phù hợp với khách hàng ưu tiên riêng tư, không gian sống thấp tầng và giá trị tài sản dài hạn. Với SOLA, yếu tố cần quan tâm không chỉ là diện tích đất, mà còn là vị trí trong compound, hướng view, cảnh quan, khoảng cách đến cổng, tiện ích riêng và mức độ yên tĩnh.
Nhóm căn hộ cao tầng gồm Masteri Grand View, LUMIÈRE Midtown, Masteri Park Place và Masteri Cosmo Central. Khi chọn căn hộ, khách hàng nên xem xét ở ba cấp độ: vị trí phân khu trong tổng thể, mặt bằng tòa và layout từng căn. Một căn hộ tốt không chỉ có view đẹp, mà còn phải có layout dễ sử dụng, ánh sáng tốt, thông gió hợp lý, khoảng cách đến thang máy thuận tiện và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
| Phân khu/sản phẩm |
Loại hình chính |
Nhóm khách hàng phù hợp |
| SOHO |
Nhà phố thương mại |
Khách mua kinh doanh, cho thuê, giữ tài sản thấp tầng |
| SOLA |
Biệt thự compound |
Khách ưu tiên riêng tư, không gian sống thấp tầng, tài sản dài hạn |
| Masteri Grand View |
Căn hộ cao tầng |
Khách muốn tiếp cận sản phẩm căn hộ trong khu đô thị lớn |
| LUMIÈRE Midtown |
Căn hộ cao cấp, duplex, penthouse |
Khách ưu tiên thiết kế, số lượng căn giới hạn hơn, phong cách sống cao cấp |
| Masteri Park Place |
Căn hộ cao tầng |
Gia đình trẻ, nhà đầu tư cho thuê, khách cần nhiều lựa chọn loại căn |
| Masteri Cosmo Central |
Căn hộ, thương mại, văn phòng |
Khách tìm phân khu mới, nhiều lựa chọn từ 1PN đến penthouse |
Với khách mua ở thật, mặt bằng nên được chọn theo nhu cầu sinh hoạt lâu dài. Gia đình có trẻ nhỏ nên quan tâm đến trường học, công viên, khu vui chơi và lối đi bộ an toàn. Người trẻ hoặc chuyên gia có thể ưu tiên khả năng kết nối nhanh đến trục chính, khu thương mại và tiện ích năng động. Nhà đầu tư nên ưu tiên loại căn có tệp khách thuê rộng, dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng.
Các phân khu The Global City
SOHO The Global City
SOHO là phân khu nhà phố thương mại tại The Global City, phù hợp với nhóm khách hàng quan tâm đến tài sản thấp tầng có khả năng kinh doanh, cho thuê hoặc giữ tài sản dài hạn. Giá trị của SOHO không chỉ nằm ở diện tích căn nhà, mà còn ở vị trí trong tổng thể khu đô thị, khả năng tiếp cận dòng khách và mức độ sôi động của hoạt động thương mại khi toàn khu vận hành ổn định.
SOHO phù hợp với nhiều mô hình như F&B, showroom, văn phòng dịch vụ, cửa hàng phong cách sống, spa, studio hoặc mô hình kinh doanh phục vụ cư dân. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác phụ thuộc vào vị trí căn, mặt tiền, hướng tiếp cận, chi phí hoàn thiện, chi phí vận hành và mật độ cư dân thực tế.
Theo thông tin công bố, SOHO đã có giai đoạn bàn giao từ đầu năm 2024 và đã xuất hiện hoạt động thương mại, cư dân, thương nhân về vận hành. Đây là lợi thế so với các phân khu còn đang phát triển, nhưng khách hàng vẫn cần kiểm tra từng căn cụ thể về pháp lý, tình trạng bàn giao, vị trí và khả năng khai thác.
SOLA The Global City
SOLA là phân khu biệt thự compound tại The Global, phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống riêng tư, mật độ thấp và giá trị tài sản dài hạn. Nếu SOHO đại diện cho nhịp sống thương mại, SOLA lại hướng đến trải nghiệm sống yên tĩnh hơn trong cùng một tổng thể đô thị.
Giá trị của SOLA nằm ở sự kết hợp giữa không gian biệt lập và khả năng tiếp cận hệ tiện ích chung. Cư dân có thể sống trong một môi trường riêng tư hơn, nhưng vẫn sử dụng được tiện ích toàn khu như khu thương mại, công viên, trường học, bệnh viện, kênh đào và các điểm đến giải trí.
SOLA phù hợp với khách hàng có ngân sách lớn, muốn tìm bất động sản thấp tầng trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ. Khi tìm hiểu phân khu này, nên kiểm tra kỹ diện tích đất, diện tích xây dựng, quy chuẩn hoàn thiện, phí quản lý, quyền sử dụng tiện ích và pháp lý từng sản phẩm.
Masteri Grand View The Global City
Masteri Grand View là phân khu căn hộ cao tầng thuộc Masteri Collection tại The Global City. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng muốn sở hữu căn hộ trong một khu đô thị quy mô lớn, nhưng không cần ngân sách quá lớn như nhóm nhà phố thương mại hoặc biệt thự compound.
Với người mua ở, Masteri Grand View cần được đánh giá theo chất lượng mặt bằng căn hộ, thiết kế không gian, tiện ích, thời điểm bàn giao và khả năng kết nối đến các tiện ích toàn khu. Với nhà đầu tư, cần xem thêm giá mua, số lượng nguồn cung cạnh tranh trong cùng khu đô thị và khả năng cho thuê sau khi bàn giao.
Masteri Grand View phù hợp với nhóm khách hàng thích nhịp sống đô thị, muốn ở trong khu Đông nhưng vẫn cần môi trường sống hiện đại, tiện ích tốt và khả năng di chuyển thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
LUMIÈRE Midtown The Global City
LUMIÈRE Midtown là phân khu căn hộ cao cấp thuộc dòng LUMIÈRE tại The Global City. Theo thông tin công bố, dự án có quy mô 2 tòa với 808 căn hộ, gồm các loại căn 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, penthouse, duplex và penthouse duplex, thời gian bàn giao dự kiến năm 2027.
LUMIÈRE Midtown phù hợp với nhóm khách hàng tìm căn hộ có định vị cao cấp, số lượng căn không quá đại trà và phong cách thiết kế riêng. Với khách mua ở, phân khu này nên được xem xét theo layout, diện tích, view, tiêu chuẩn bàn giao, tiện ích riêng và vị trí trong tổng thể The Global City.
Với nhà đầu tư, LUMIÈRE Midtown cần được nhìn theo tệp khách thuê cao cấp. Sản phẩm có thể phù hợp với chuyên gia, gia đình trẻ hoặc khách thuê nước ngoài nếu tiện ích, nội thất và quản lý vận hành đáp ứng tốt sau bàn giao.
Masteri Park Place The Global City
Masteri Park Place là phân khu căn hộ thuộc Masteri Collection tại The Global City. Theo thông tin công bố, phân khu có quy mô 4 tòa với 1.728 căn hộ, gồm các loại căn 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, penthouse, duplex và penthouse duplex, bàn giao dự kiến năm 2028.
Ưu điểm của Masteri Park Place là có nhiều lựa chọn loại căn, phù hợp với tệp khách rộng hơn: người mua ở thật, gia đình trẻ, chuyên gia và nhà đầu tư cho thuê. Quy mô lớn giúp phân khu có khả năng hình thành cộng đồng cư dân đông, nhưng cũng đòi hỏi người mua chọn kỹ sản phẩm để tránh cạnh tranh trực tiếp với các căn tương tự trong cùng phân khu.
Masteri Cosmo Central The Global City
Masteri Cosmo Central là phân khu cao tầng mới tại The Global City, có quy mô 6 tòa tháp từ 19 đến 29 tầng, 3 tầng khối đế và 2 tầng hầm. Sản phẩm gồm căn 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, 4PN, penthouse, duplex và penthouse duplex.
Lợi thế của Masteri Cosmo Central nằm ở sự đa dạng loại căn và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Căn 1PN và 1PN+ phù hợp với người trẻ, chuyên gia độc thân hoặc nhà đầu tư cho thuê. Căn 2PN và 2PN+ phù hợp với gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ hoặc khách mua để ở lâu dài. Căn 3PN, 4PN, duplex và penthouse phù hợp với nhóm khách cần không gian rộng, đề cao trải nghiệm sống và tầm nhìn.
Xem các Phân khu The Global City
Đối với khách mua nhà phố SOHO, tiện ích toàn khu có ý nghĩa trực tiếp đến khả năng khai thác thương mại. Một khu đô thị có cư dân, khách tham quan, F&B, sự kiện và các thương hiệu dịch vụ sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho hoạt động kinh doanh. Đối với khách mua SOLA, tiện ích lại cần được nhìn theo góc độ khác: không gian sống riêng tư nhưng vẫn tiếp cận nhanh hệ tiện ích chung của toàn khu.
Sự tham gia của Foster + Partners giúp The Global City có thêm cơ sở theo đuổi mô hình đô thị quốc tế, nơi các thành phần như nhà ở, thương mại, cảnh quan, tiện ích và không gian cộng đồng được đặt trong cùng một cấu trúc quy hoạch. Điều này đặc biệt quan trọng với một dự án có nhiều nhóm sản phẩm khác nhau như SOHO, SOLA, Masteri Grand View, LUMIÈRE Midtown, Masteri Park Place và Masteri Cosmo Central.
